Boreal
Boreal Asset Management
Boreal Immobilier Entreprise
Boreal Résidentiel

Le mot du président

François Rézeau

Depuis une trentaine d’années, notre environnement économique a connu de nombreuses mutations et s’est considérablement financiarisé dans toutes les classes d’actifs. L’immobilier bien sûr n’y échappe pas et est devenu un compartiment à part entière dans la stratégie globale des investisseurs.

Nos repères traditionnels ont été bousculés. De nouveaux critères et outils d’analyse ont été mis en œuvre pour apprécier plus globalement la qualité et la potentialité d’un investissement immobilier selon que l’on a une stratégie de détention à long terme ou au contraire à court terme.

Notre métier possède un atout considérable car la matière première n’est pas délocalisable et elle a une consistance réelle dans un espace donné que chacun peut visualiser.

Mon parcours professionnel, commencé sur les chantiers, m’a conduit progressivement à suivre le cours de la financiarisation de l’immobilier et travailler pour le compte d’investisseurs dans le but d’atteindre leurs objectifs de retour sur investissement ; et ce, tout en satisfaisant les besoins des utilisateurs de ces produits immobiliers. Au-delà de ces analyses financières, qui sont des aides à la décision, je n’ai jamais oublié que c’est sur le terrain et avec tous les acteurs que se réalisent les stratégies définies.

Aucun projet ne peut pleinement aboutir sans mettre l’humain en première priorité. C’est nourri de cette conviction que je développe BOREAL afin d’en faire un acteur responsable.

Cela commence au sein de l’entreprise où chaque collaborateur doit pouvoir s’épanouir et trouver un sens à son travail selon ses aspirations. C’est ainsi que la dynamique de BOREAL s’inscrit dans cette logique grâce à son équipe alliant expérience et innovation, certain que cela participe à la satisfaction de nos clients et partenaires qui font notre réputation et que je remercie.

Nous sommes prêts à relever les challenges que vous nous confierez.

François REZEAU

Présentation

Histoire

Créée en octobre 2011, la société BOREAL exerce ses activités dans l’immobilier professionnel sous cette marque depuis janvier 2014.

Disposant d’une expérience cumulée de plus de 50 années dans différents postes à responsabilité au sein de structures de renom, les associés de BOREAL orientent l’activité de la société principalement dans deux directions stratégiques complémentaires :

La vente en bloc d’immeubles en Ile de France pour le compte d’institutionnels et de privés;

Le conseil en valorisation de patrimoine, tant tertiaire que résidentiel, pour le compte de fonds d’investissement institutionnels et de private equity.

Fort de ces succès, les associés décident en milieu de l’année 2017 de développer une offre plus globale de services et de mieux identifier les métiers pratiqués par BOREAL.

De là naissent deux marques :

  • Boreal Résidentiel
  • Boreal Immobilier Entreprise

Qui viennent s’ajouter à la marque BOREAL Asset Management existante depuis l’origine

Et l’installation de toutes les activités à Paris 17ème arrondissement.

Positionnement

Le positionnement de BOREAL sur le marché immobilier se distingue par :

  • Une indépendance totale : BOREAL est indépendant de tout réseau commercial et de groupe financier, ce qui garantit une liberté dans ses conseils ;
  • Une expertise transversale : BOREAL est à même de répondre aux attentes de ses clients tant en immobilier tertiaire que résidentiel ;
  • La richesse d’une équipe pluridisciplinaire : BOREAL a constitué une équipe expérimentée aux profils complémentaires, renforcée par l’intégration de jeunes talents dans une dynamique de partage des connaissances et des méthodes ;
  • Une vision globale : BOREAL porte un regard global sur chaque problématique immobilière qui lui permet d’anticiper et agir jusqu’au moindre détail ;
  • Une exigence de qualité : BOREAL se distingue par la qualité des conseils donnés à ses clients aussi bien sur le fond que sur la forme ;
  • Une relation de confiance à long terme : BOREAL s’attache à travailler dans une relation de partenariat gagnant/gagnant tant avec ses clients qu’avec ses partenaires sélectionnés au fil du temps.

 

Mode de fonctionnement

Le mode de fonctionnement de BOREAL repose sur :

  • La responsabilisation : Chaque dossier est confié à un membre de l’équipe qui le conduit du début à la fin et est l’interlocuteur unique de l’ensemble des acteurs ;
  • La collégialité : La responsabilisation se complète d’une grande collégialité par laquelle chacun des membres de l’équipe peut s’appuyer sur les autres et leurs propres compétences à tout moment de la vie d’un dossier ;
  • Un contrôle rigoureux : Tout document engageant BOREAL est revu par au moins deux personnes, dont un membre de la Direction ;
  • La définition d’objectifs : Chaque collaborateur se voit définir un certain nombre d’objectifs qui sont régulièrement évalués et réactualisés ;
  • Un échange permanent : La tenue régulière de Comités à chaque stade opérationnel de BOREAL permet un échange et une information de tous sur l’ensemble des sujets ;
  • La mise en place de procédures : Avec l’accroissement des effectifs et des affaires en cours, BOREAL met en place progressivement des procédures types adaptées.

Périmètre

Asset Management Boreal Asset Management

Cette activité « historique » de conseil en valorisation d’actifs immobilier, dénommée Asset Management, s’effectue pour compte de tiers et recouvre un large ensemble de services attendus par le client investisseur :

  • Identification et sélection d’opérations correspondant aux critères d’investissement,
  • Pilotage des due diligences préalables à l’acquisition,
  • Assistance et Conseil à l’acquisition,
  • Recherche de financements,
  • Définition d’une stratégie de valorisation d’un patrimoine,
  • Etablissement des Business Plans,
  • Mise en œuvre de la stratégie retenue,
  • Gestion de l’investissement tant sur le plan immobilier que sur le plan sociétal,
  • Sélection des prestataires extérieurs éventuels,
  • Pilotage et coordination des différents acteurs de l’opération dans l’objectif d’en maximiser la performance financière,
  • Reporting régulier à l’investisseur,
  • Proposition d’éventuelles stratégies adaptives alternatives,
  • Préparation et mise en œuvre de l’arbitrage immobilier décidé,
  • Assistance et conseil du client jusqu’à la cession,

Ainsi, BOREAL est intervenu pour le compte d’investisseurs français et étrangers tels que Colony Capital, Groupe Monceau, Groupe Action Logement, Immovalor (Groupe Allianz), Caisse d’Epargne IdF, …

Immobilier d’Entreprise Boreal Immobilier Entreprise

Compte tenu de son tissu relationnel, BOREAL a décidé, courant 2017, de proposer un service complémentaire à ses clients, dans le domaine de l’intermédiation d’actifs tertiaires, identifié par la marque « BOREAL Immobilier d’Entreprise ».

Cette activité est organisée en deux pôles :

  • Surfaces comprises entre 0 à 1 500 m² : intermédiation locative et/ou de vente de surfaces de bureaux et de commerces principalement sur Paris intra muros et 1ère couronne Ouest,
  • Surfaces supérieures à 1 500 m² : sur cette typologie de surfaces, la démarche est basée sur les demandes utilisateurs pour le compte desquels nous recherchons par approche directe auprès des propriétaires les produits qui correspondent à leur cahier des charges.

Un consultant junior et un consultant senior sont particulièrement investis sur le sourcing et l’exécution des missions confiées par les Mandants.

Pour les mener à bien, nous utilisons des outils spécifiques, éprouvés et innovants afin de satisfaire nos clients.

Ainsi, BOREAL est intervenu pour le compte de Mandants tels que Régie Guillon, Groupe Monceau, Immo de France, Allianz et des « family offices », …

Immobilier Résidentiel Boreal Résidentiel

La double culture de l’équipe BOREAL lui a permis d’intervenir dans la cession d’immeubles résidentiels en bloc, et ce, depuis l’origine de la société.

De la sorte, plusieurs immeubles résidentiels parisiens ont été négociés par l’entremise de BOREAL durant ces quatre dernières années en toute discrétion.

Toujours dans la logique de mieux identifier ses différents domaines d’intervention, BOREAL a décidé, courant 2017, de regrouper l’ensemble de ses activités résidentielles sous la marque « Boreal Résidentiel »; ce qui lui permet d’intervenir également sur la cession de portefeuilles de lots diffus et de proposer des missions de commercialisations d’ensembles immobiliers sous forme principalement de « ventes au fil de l’eau ».

Particulièrement dans cette activité, BOREAL se situe à la croisée des trois « mondes » que sont les institutionnels, les privés et les bailleurs sociaux qui animent le marché résidentiel et que BOREAL s’attache à accorder.

Ainsi, BOREAL est intervenu pour le compte de clients aussi divers que le Groupe Monceau, Domaxis (Groupe Action Logement), Immobilière Max Abbou, SCI privées, …

Promotion Immobilière  Boreal

Dans les conditions actuelles de marché, BOREAL considère que la véritable création de valeur possible se situe conjoncturellement au niveau du développement d’opérations nouvelles et donc de la promotion immobilière, tant résidentielle que tertiaire.

En cohérence avec son activité d’acteur en valorisation d’actifs, BOREAL s’est donc orientée vers le monde de la promotion immobilière par le biais du montage d’opérations. Ceci permet en outre d’initier de nouveaux produits d’investissement que BOREAL peut proposer de manière privilégiée et « off market » à ses clients investisseurs.

Positionné sur plusieurs projets à l’étude, BOREAL va initier sa première opération de co-promotion sur la ville nouvelle de Saint Quentin en Yvelines avec le promoteur REALITES et le cabinet d’architecture SCAU.

Elle consiste en le développement d’un ensemble immobilier de bureaux d’une surface de l’ordre de
25 000 m² sur un foncier situé au carrefour de la N12 et de la D10 dans la zone du Pas du Lac à Montigny-le-Bretonneux.

La promesse pour l’acquisition du foncier a été signée mi-novembre et le dépôt du permis de construire est prévu pour la fin de l’année 2018 pour un démarrage des travaux à l’horizon 1T 2020.

Missions de Conseil   Boreal

De manière naturelle et complémentaire, BOREAL a été amené à effectuer un certain nombre de missions spécifiques de Conseil auprès de ses clients professionnels de l’immobilier.

Notre équipe de consultants, riche de son expérience et de ses compétences reconnues, couvre un large spectre d’intervention et des besoins attendus en terme d’organisation, de suivi budgétaire, de reportings d’activité, …

Ces missions nous amènent à coordonner les différents services support que sont le Corporate, la Finance, le Juridique, le Contrôle de gestion et les Systèmes d’Information.

C’est pourquoi BOREAL a décidé de compléter son offre initiale par des missions de Conseil en Stratégie et en Organisation. A partir des différentes sources d’information disponibles au sein de la structure et en fonction des  attentes, nous concevons de nouveaux outils d’information et de construction de budgets sur plusieurs années, utiles à la fois pour un pilotage plus « dynamique » du patrimoine immobilier et pour un suivi plus aisé des principaux indicateurs pour les services en interne et pour les administrateurs.

BOREAL est intervenu pour le compte de clients tels que la Caisse de Retraite du Personnel Naviguant, Vinci Facilities, …

Quelques références

Ils nous font confiance

Contact

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BOREAL
41 avenue de Villiers – 75017 PARIS
Tél : +33 (0) 1 40 68 78 46
Email : contact@boreal-am.com